Максим Темченко

Максим Темченко — ученик Роберта Кийocaки. Профессиональный инвестор, предприниматель. Бизнес тренер. Родился в Хабаровске.

Первые мысли о том, чтобы стать миллионером появилась сразу после прочтения книги Роберта Кийосаки. Максим работал в рекламном агенстве. В его коллективе был копирайтер, который и посоветовал прочитать книгу Роберта «Богатый папа, бедный папа».

Года два после этого момента, Темченко еще пару раз слышал про книги Кийоски. После прочтения книги он пожалел, что ранее этого не сделал. Тогда он был топ менеджером компании, директором и соучредителем рекламного агенства и зарабатывал достаточно высокий доход.

Принципы Максима Темченко

Первый главный принцип — это учиться. Если происходит неудача, то это всегда следствие определенной некомпетентности. Темченко стал банкротом в 2008 году, а были люди, которые в этот момент стали миллионерами. Значит в тот момент он чего-то не знал и что-то не использовал.

Второй главный принцип — не позволяйте расти вашим доходам больше вашей производительности. Это ключевой принцип. Потому что когда начинаешь зарабатывать деньги первый вопрос, который нужно себе задать: «А я достаточно производителен для этого уровня доходов? Или доходы просто сами идут?». Как только ты поймешь, что доходы идут сами на автомате, значит жди отката. Потому что твой доход должен соответствовать твоему уровню эффективности.

Первая инвест идея Максима Темченко

Первая инвест идея Максима Темченко — взять квартиру на первом этаже в ипотеку и сдавать ее под офис. Стандартно. Он пришел в банк. Ему дали сертификат на квартиру. Но в итоге он не смог реально решиться и испугался покупки.

На это было ряд причин:

• Нужно было много денег на ремонт.
• Был риск, что не найдет клиента, который возьмет квартиру в аренду.

Данная история так и не реализовалась. Темченко сам признается, что он просто струсил.

Биография

Когда Максим Темченко стал зарабатывать гораздо больше, ему подвернулась строительная компания. Его знакомый занимался строительством, муниципальными объектами.

Схема была следующая:

• Было необходимо заплатить деньги, чтобы выиграть тендер.
• Потом построить объект.
• Сдать его и получить за него деньги.

Его знакомому не хватало денег. Он все уже выгреб, чтобы реализовать эту идею. Попросил Максима взять кредит и предложил оформить все частным займом, при котором Максим будет получать процент, гасить свой кредит + еще получать сверху.

Как итог, Темченко взял банковский кредит под 22-24% годовых, а его знакомому выходил кредит под 5% в месяц. Т.е Максим перекрывал все свои платежи по кредитам и у него было все в шоколаде. После нескольких месяцев он снова взял кредит и по той же схеме дал деньги в займы своему коллеге.

Жесть! Как Максим Темченко реально влип

Когда начался кризис 2008 года контракты стали отменять. В итоге строительная компания коллеги Максима обанкротилась. А у самого Темченко остались кредиты, за которые необходимо было платить. Долг составлял более 6 000 000 миллионов рублей. Плюс была квартира в ипотеку, авто кредит, супруга и ребенок.

Работы тоже не было. Из агенства он уволился, чтобы жить на пассивный доход. Получилась крайне не хорошая ситуация. Компания обанкротилась. Максиму нужно было платить банковские платежи. По факту платить было не чем.

Как итог, Максим Темченко продал ипотечную квартиру, машину. Но все равно долгов оставалось на 2 500 000 рублей и ноль доходов. В погоне за пассивным доходом Максим влип в долги, в историю, при которой отдавать реально нечего.

Темченко под суд!

Сам Максим думал, что кризис рано или поздно закончится и вся схема, при которой получалось пассивно зарабатывать, восстановится. Месяц. Два. Три. Пол года. Год. Ничего не менялось. А у Темченко начались серьезные проблемы — суды, коллекторы, банкиры.

Это был самый страшный период в жизни бизнесмена. Потому что он не понимал как дальше жить и что делать. Самое болезненное было то, что Максим понимал, что пошел не в ту сторону и облажался.

Произошло все, что могло произойти

Как говорит сам Максим, ему было не важно то, что он потерял кучу денег. Печальнее всего оставалось чувство: «Как я смог вляпаться в такую историю?». В тот момент он потерял и работу, и деньги, и супругу с маленьким ребенком. Тем не менее, человек нашел выход из всей сложной ситуации.

Тренинги — лучшая поддержка

Очень сильную поддержку оказали тренинги, которые проходил Максим в больших количествах. Он до сих пор любит их, потому что один из его коучей в непростые времена выдернул его из этого состояния.

Максим Темченко — кто это на самом деле, миллионер?

До кризиса 2008 года совокупный доход составлял примерно 400 000 рублей в месяц. В кризис доход был 10 — 15 тысяч. Человек привык жить на широкую ногу.

Работа #1

Первое, что Максим начал делать — это искать подработки везде, где это возможно. Он знал, что самый простой способ — это продажи. На Максима вышло праздничное агенство. Ему был необходим молодой харизматичный мужчина, который будет продавать услуги. Темченко работал за процент.

Работа #2

Знакомый предприниматель занимался оптовой продажей мороженого и ему был необходим торговый представитель. Максим помогал расставлять холодильники в магазинах. Темченко ездил по разным точкам и предлагал бесплатно ставить холодильники на условиях, чтобы его просто продавали.

Работа #3

У Максима были связи по разным финансовым услугам. Он был финансовым курьером. Развозил деньги с одного конца города в другой за процент. Самое интересное, что автомобиля на этот момент не было и Темченко ездил на автобусе буквально с чемоданом денег.

Работа #4

Максим подрабатывал и ведущим бизнес игр. С человека он брал примерно 500 рублей. С утра до вечера Максим занимался различными подработками. У него не было работы.

Постепенно жизнь начала налаживаться. Компания «Мегафон» обратила внимание на парня. Предложила работу стать корпоративным тренером. Зарплата — 80 000 рублей. Но Максим решил не идти на наемную работу и пытаться продвигаться дальше.

Бесплатные курсы и тренинги

Максим Темченко проводил тренинги. Но. Он делал это не за деньги. Когда ходил сам на тренинги, там учили, что самый лучший способ прокачать себя — это прокачать других людей.

Он проводил благотворительные тренинги для детей, страдающих сахарным диабетом. Это делалось для того, чтобы вывести себя в ресурсное состояние. Главное было не заработать деньги, а держать себя в рабочем состоянии.

Помогло и предпринимательское сообщество

У Максима было очень много связей в деловой сфере, потому что он был соучредителем рекламного агенства до кризиса. Темченко интересовался, что они хотят и в чем нуждаются. Свой первый миллион рублей Максим заработал на сувенирных банкнотах из США. Он начал зарабатывать на этом с наценкой в 50 раз. Тогда в 2010 году это был очень выгодный бизнес.

Инвестиции как формула богатства

С тех пор, Темченко начал жить по своей формуле богатства. Он стал инвестировать деньги. Правда было это не так уж и просто. На первых порах допускал очень много инвестиционных ошибок.

Первые нормальные инвестиции начались с частных займов под залог автомобилей. Т.е у него накопились деньги, например, 1 000 000 рублей и он занимал их под 5% в месяц. Здесь Максим поступал следующим образом — забирал авто с ключами и составлял договор купли-продажи. Если деньги через некоторое время не возвращали, то он просто продавал машину и все. Это первые нормальные инвестиции Максима.

Знакомство с фондовым рынком

После Темченко познакомился со специалистом по фондовому рынку Максимом Петровым. Максим по-началу скептически относился к этой сфере. к 2014 году у него было около 10 миллионов рублей в акциях. После кризиса 2014 года когда вырос доллар, Темченко вошел во фьючерсы ФСК и удвоил свой капитал. И именно благодаря этому Максим стал долларовым миллионером.

Инвестиционный портфель

На данный момент, Максим Темченко имеет отличный инвестиционный портфель. У него есть 2 квартиры в Тайланде под сдачу в аренду, квартира в Турции под сдачу в аренду, есть земля в Воронеже и в Алтае. Большая часть инвестиций в фондовом рынке. Инвестиции в IPO.

Есть и свои управляющие трейдеры как на американском рынке, так и в крипте.

Рекомендации новичкам

Максим Темченко разделяет инвестиции на две категории:

• Для новичков
• Для опытных

Одновременно есть две фазы инвестирования:

• Накопление подушки безопасности. Максим категорически не рекомендует лесть в инвестиции, которые еще не накопили подушку безопасности. Это запас денег должен быть на пол года вперед.
• Первые шаги в инвестициях. Какие они могут быть? Первое — облигации федерального займа. Второе — банковские вклады. Третье — страховые накопительные программы.

Все, что сверх подушки безопасности, составляет инвестиционный портфель. Инвестиционный портфель делится на две части:

• Консервативный
• Агрессивный

Какие выводы можно сделать

Консервативная и агрессивная части делятся на 10 разных частей. Вопрос здравого подхода к финансам — это главное в подходе Темченко. Всегда нужно понимать какова вероятность потерять деньги.

Люди когда занимаются инвестициями, прежде всего, всегда смотрят инвестиционный доход. Темченко стал банкротом когда был кризис 2008 года. Миллионером он же стал тоже в кризис, но 2014 года. Т.е Максим использовал силу кризиса, чтобы на нем разбогатеть. Потому что сделал выводы.

Работайте над своей эффективностью

Максим Темченко призывает работать над своей эффективностью, над маржинальностью своего бизнеса. Большинству кажется, что выйдя на высокий пассивный доход, они будут много путешествовать, отдыхать и ничего не делать. Это путь в тупик. В свое время Максим сам на этом прогорел.

Теперь он понимает, что если у него высокий пассивный доход, то он обязан быть эффективным настолько, насколько есть этот доход.

Система формулы богатства

Системный последовательный подход даст в долгосрочной перспективе гораздо более лучший результат, чем гонка за хайпами.

Курсы Максима Темченко

С чего начать обучение? Есть ключевой вебинар самый мощный и интересный для вводной части — «Мышление миллионера». Многие люди ищут деньги где-то во вне. В каком-то способе заработка, в инвестиции. Они говорят, что деньги — это благодаря связям, но они не смотрят, что деньги идут из собственного интеллекта.

Деньги — это результат, который у вас в руках. Результат — это всегда следствие действий. Что заставляет это делать? То, что в голове. Большинство людей не зарабатывают деньги, не инвестируют просто потому, что не верят, что это работает.

Основная проблема

Есть масса стереотипов вокруг. Мы живем в мире, в котором 0,16% являются долларовыми миллионерами. Т.е 99.84% не долларовые миллионеры. Это получается находиться среди тех, кто не в теме. А наш мозг так устроен, что мы мигрируем под наше окружение. И когда мы находимся в окружении людей не богатых, то мы сами начинаем также мыслить.

При этом мы не можем находиться в окружении богатых людей. Потому что их очень мало. Что мы можем делать? Перекодировать себя сами. Мы можем моделировать, воспроизводить некую информацию, то информационное поле, в котором находятся богатые люди.

Приходите на вебинар «Мышление миллионера»

Вебинар «Мышление миллионера» как раз про это. Он показывает про 20 программ богатого мозга и бедного мозга. Этот вебинар уже является переключающим. Многие не видят буквально то, что у них под носом. Деньги есть под ногами. Деньги есть у каждого в доме.

Приходите на вебинар «Мышление миллионера». Он поставит вас на нужное русло. Заставит ваш мозг думать в ту сторону, где люди начинают видеть деньги и воспринимать ту информацию, которая может им помочь превратить знания в результат.